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原标题:绿城安养小镇探秘:桃花源里可安家?

小镇系列报道

作为一个开发周期10-15年的小镇,安吉桃花源已成为绿城小镇集团旗下安旅居养小镇标杆项目。

6月,初夏晚风里仍有一丝凉意,江南的山上已是满眼深浅不一的青葱。通往安吉的高速路两旁,“川原五十里,修竹半其间”。

绿城安吉桃花源坐落于依山傍水的竹海间。6月3日,小镇首度对外正式公开亮相。与此同时,绿城小镇集团首个童玩乐园——安吉桃花源鲸奇谷开启试体验活动。

安吉桃花源小镇“镇长”林志春告诉记者,安吉桃花源并非一个纯粹的房地产项目,而是一个开发周期10-15年的小镇。林志春说,他有一个愿望,要倾所有时间打造一个比城市更温暖、比乡村更文明的小镇。众筹、共建、自治、分享是小镇生活的营造准则。

14年探索之路

去年7月,绿城集团结构重整,实施全新战略:以绿城中国为主体,旗下分成绿城房产、绿城管理、绿城小镇、绿城资产和绿城生活五大产业模块。其中绿城小镇集团尤为惹人关注。

背后不争的事实是,利润已呈现大幅下滑态势,绿城中国(03900.HK)年报显示,2016年绿城集团合同销售金额958亿元人民币,权益金额511亿元。当年营业收入289.75亿元,净利润22.23亿元,而在2013年,当年营收289.9亿元,净利润为59.9亿元。

绿城管理与资产板块属于轻资产业务,不承载销售任务,那么,小镇一翼能否改变利润下滑局面?

应该说,绿城集团董事会联席主席宋卫平对“小镇”情有独钟。从2003年首个大型社区海宁百合新城开发建设起,绿城对于小镇的探索已历经14年。目前致力于营造四大类的小镇样本:近郊居住小镇、农业小镇、康养小镇和文旅小镇。此间的安吉桃花源,已是绿城小镇集团旗下安旅居养小镇的标杆项目。

林志春介绍,2004年他就跟随宋卫平,与德清县政府人员一行考察地块,并聘请了美国DDG建筑事务所做规划,准备建造“小镇”。此后因种种原因,前期的规划没有继续履行,但绿城对小镇的认知开始起步。2006年,林志春主导做了占地2200亩的青山玫瑰园;2009年年底,绿城拿了安吉桃花源项目。

林志春坦承,从2009年拿地至今,安吉桃花源经历多年资本沉浮。由于前期小股东众多,项目进展一度被资本牵绊。中交入主绿城之后,彻底梳理了项目股权关系,安吉桃花源的小镇建设也从此踏上正轨。

当年绿城只有15%股权,另外85%是分散的小股东。这85%的小股东仅付出注册资本金,后续的开发资金全部由绿城投入。2011年调控之后,项目资金链短板暴露。

目前绿城通过收购小股东手中分散的股权,占股85%,变成了项目绝对控股人。而绿城保留了林志春的股份,并让林志春操盘安吉桃花源。

安吉桃花源运营团队认为,如果说过去的农村生活是1.0版本、大城市生活进入了2.0版本,那么现在的小镇生活则可以称之为3.0版本。

据安吉桃花源营销负责人透露,桃花源的中式院落具有较好的溢价能力。最初销售均价只有1.5万元/平方米,目前三期售价已经达到2.7万元/平方米;今年7、8月份即将开盘的四期产品,售价会在3万元/平方米以上。

中式院落的小镇

安吉是一个全域旅游城市。包括绿城、中南、融创、金科等在内的大房企早已布局安吉。安吉桃花源旁边就有港中旅打造度假休闲旅游项目。一名业内人士分析指出,安吉房地产市场总价200万左右一套的项目竞争激烈,度假型产品热卖,比如今年春节过后,有一个项目甚至封盘一个礼拜,重新开盘的时候价格就上调了20%。

杭州人对于绿城的偏爱,导致项目有60%买家来自杭州,此外20%~30%客户来自上海、北京、广州、深圳。近期,北京人对项目热情有加,即便项目要交30万元定金,不少北京买家也会先交了定金再过来选房。

林志春接受21世纪经济报道记者专访时透露,安吉桃花源占地约8500亩,但其中5000亩将保持原生态不开发。项目通过挖掘自然价值禀赋,同时包括悦榕庄酒店、桃源壹号农庄、鲸奇谷童乐园在内的多项主题配套,加之绿城的品牌溢价能力与绿城创始人宋卫平的名气,前三期房源销售并不困难,前两期已交房,越来越多长三角区域外的客户慕名前来购买。

绿城小镇集团方面介绍,打造小镇遵循两个依据:一是纬度--世界各国小镇实践的优秀范本;另外一个是经度——人类居住理想的理性研究。理想的小镇至少包括三个层面:一是安放身体,二是安放需求,三是安放心灵。

林志春对记者讲述了引进悦榕庄的一个小插曲。因为悦榕庄是亚洲顶级的休闲度假型酒店,当林志春提出想引入悦榕庄时,连宋卫平起初都觉得不可思议。后来林志春与悦榕庄创始人在泰国见了一次面,想不到该创始人听了林志春介绍,当即表示很想看一眼项目,目前悦榕庄酒店已经投入数亿元。

林志春透露,今年春节前悦榕街已初步成型。这是一条按老街感觉打造的商业街,在林志春的想象里,这条老街就是邻里喝茶聊天互动的一个场所。

在林志春设想中,安吉桃花源所呈现的小镇最终面貌,是像他最为推崇的福建聚龙小镇那样,形成一种家人文化。聚龙小镇已开发了10年,从鲜为人知的“地瓜村”蜕变为“世外桃源”,以邻里文化为载体,吸引业主走出“小家”融入“大家”。聚龙小镇上许多“习俗”让林志春羡慕不已。比如小镇里的商店不需要服务员,有人进去拿了东西,如果恰好没有带钱,就会在门口的小黑板上自觉记下欠款,下次补上。

2013年,在考察了国外大约50个小镇之后,林志春被美国森图峡谷牧场度假村吸引。客人入住后,管家便递给林志春一个星期的菜单,每天早上醒来之后即有活动行程。通过3天的体验,林志春此前的疲惫感完全烟消云散。

回来后,林志春以此为参考提炼了111项康养服务体系。倡导家人“自治共建分享”,林志春说,如无意外,今年将会有40多项服务功能落地。林志春介绍,安吉桃花源开发周期大约在10-15年,目前打造了一个占地70亩的鲸奇谷儿童乐园,后期有养老板块。为此项目特别邀请了张东和唐子颖这对毕业于美国麻省大学的景观设计学硕士夫妇,为住宅区做景观设计。下一步,安吉桃花源还要与杭州基因小镇合作,让业主享受到中美合作医院系统的服务;目前,小镇已收购了项目旁灵峰寺的运营权,可以“满足业主寻求精神寄托的需求”。

林志春说:“小镇还有一个支撑点,将面向"家人"招募生活设计委员,未来小镇生活的点滴,将由"家人们"亲手设计。”

作者:唐韶葵来源21世纪经济报道)

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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